Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 9. Dezember 2025 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Diez, Sitzungssaal II, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Garage)

• Dacheindeckung: Naturschiefer (Wohnhaus), Schweißbahn (Garage)

• Heizung/Warmwasser: Gastherme Buderus Logamax Plus, zentral über Heizung und Pufferspeicher, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Wohn-/Schlafräume Laminat, teilweise Teppich; Bäder und Küchen PVC/Fliesen; Flure Teppich, Terrassen Fliesen

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Altbau teilweise Leichtmetallfenster mit Einfachverglasung, teilweise Holzfenster; teilweise Rollläden und Jalousien

• Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WCs vorhanden, in den meisten Bädern raumhoch gefliest

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.10.2024 besichtigt. Es war nur eine teilweise Innenbesichtigung möglich, weshalb die Bewertung für nicht besichtigte Bereiche auf Auskünften und Unterlagen sowie Annahmen basiert.

Gebäude

Das komplett unterkellerte Wohnhaus besteht aus einem Altbau (vermutlich um 1920) in massiver Bauweise sowie einem späteren Anbau. Aufgrund des Geländes ist das Untergeschoss teilweise ebenerdig und zu einfachen Wohnzwecken teilweise ausgebaut. Darüber liegen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt gibt es vier Etagen. Das Gebäude wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt: eine größere Wohneinheit (im Anbau und im Dachgeschoss des Altbaus) und eine Einliegerwohnung (Erd- und Obergeschoss des Altbaus).

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten.

Das Gebäude weist einen normalen bis mäßigen Zustand auf. Es besteht ein Unterhaltungsstau, insbesondere bei Fassade, Fenstern, Dacheindeckung sowie den Wintergärten und Holzteilen. Es wurden Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt. Die Haustechnik wurde fortlaufend modernisiert, Heizung (Gas-Brennwert) 2015 erneuert, Innenausbau und Sanitär überwiegend 2014 modernisiert. Teilweise sind Fenster, Innenausbau und Holzteile erneuerungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Weitere Gebäude

Es ist ein separates Garagengebäude in massiver Bauweise mit Pultdach (Schweißbahn) vorhanden, das als Garage mit Abstellraum/Werkstatt genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt und teilweise vermietet.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Garage)

• Dacheindeckung: Naturschiefer (Wohnhaus), Schweißbahn (Garage)

• Heizung/Warmwasser: Gastherme Buderus Logamax Plus, zentral über Heizung und Pufferspeicher, Universalheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Wohn-/Schlafräume Laminat, teilweise Teppich; Bäder und Küchen PVC/Fliesen; Flure Teppich, Terrassen Fliesen

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Altbau teilweise Leichtmetallfenster mit Einfachverglasung, teilweise Holzfenster; teilweise Rollläden und Jalousien

• Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WCs vorhanden, in den meisten Bädern raumhoch gefliest

Verkehrswert: 220.000,00 €

Zusatz: zu je 1/2 Anteil